… peuvent être exploités avec des énergies renouvelables et de manière climatiquement neutre, tout en offrant davantage de confort
… peuvent produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment
… peuvent atteindre la neutralité climatique
Notre manière d’habiter, de travailler et de passer notre temps libre est indissociable de la consommation d’énergie dans les bâtiments. Ceux-ci doivent être chauffés, ventilés et rafraîchis. À cela s’ajoutent l’éclairage et les appareils électriques. Au total, le parc immobilier suisse consomme environ 81 térawattheures d’énergie par an, soit 42 % de la consommation énergétique du pays. Il est en outre responsable d’environ un quart des émissions nationales de CO₂.
Près de trois quarts de la consommation énergétique des bâtiments sont liés à la production de chaleur, c’est-à-dire au chauffage et à l’eau chaude. Le reste se répartit entre l’éclairage, le refroidissement, la ventilation, les autres équipements techniques du bâtiment et les appareils électriques. Les conséquences de cette importante consommation d’énergie se traduisent par une dépendance, une pression sur les ressources naturelles et une contribution au changement climatique.
2026
81 TWh
Consommation des bâtiments
9 Mio t
CO2 Émissions du parc immobilier
8 TWh
Production d'énergie solaire
Potentiel
Exploiter l’énorme potentiel des bâtiments est notre objectif : un parc immobilier suisse qui, d’ici 2050, consomme environ 40 % d’énergie en moins qu’aujourd’hui, n’émet plus de gaz à effet de serre d’origine fossile et produit davantage d’énergie qu’il n’en consomme.
Pour atteindre cet objectif, trois leviers sont essentiels :
- Économies d’énergie
- Isolation de la toiture, des façades et des planchers des sous-sols
- Remplacement des fenêtres et valorisation des apports solaires passifs
- Technique du bâtiment et production de chaleur à la pointe de la technologie et régulées de manière optimale
- Systèmes d’éclairage LED de dernière génération
- Récupération de chaleur dans la ventilation, la production de froid et les eaux usées
- Appareils électriques à haute efficacité énergétique
Combinées, ces mesures permettent de réduire considérablement la consommation énergétique d’un bâtiment. Les calculs de la Confédération montrent que :
Le parc immobilier suisse peut réduire sa consommation d’énergie à environ 50 TWh par an d’ici 2050.
Les bâtiments en Suisse génèrent environ 9 millions de tonnes d’équivalent CO₂. Cela représente près d’un quart des émissions annuelles de gaz à effet de serre du pays. Le chauffage au mazout et au gaz est aujourd’hui de loin la principale source d’émissions du parc immobilier.
D’ici 2050, l’ensemble des chauffages fossiles devra être remplacé. Une décarbonation complète de l’approvisionnement en chaleur est possible grâce aux pompes à chaleur, aux réseaux thermiques climatiquement neutres, aux chauffages à biomasse et à l’énergie solaire.
Il est ainsi possible d’éviter près d’un quart des émissions de gaz à effet de serre de la Suisse.
À l’avenir, les bâtiments ne se contenteront plus d’économiser de l’énergie. Ils pourront également contribuer de manière significative à l’approvisionnement énergétique du pays. Les toitures et façades suisses disposent d’un immense potentiel pour la production d’énergie solaire.
Les installations photovoltaïques et solaires thermiques permettent de produire une énergie renouvelable directement là où elle est consommée. Associées aux systèmes de stockage, aux commandes intelligentes, aux nouveaux modèles d’autoconsommation et à l’intégration de la mobilité électrique, elles transforment progressivement les bâtiments en acteurs à part entière du système énergétique.
Les bâtiments suisses peuvent produire jusqu’à 75 térawattheures d’énergie solaire par an. Si ce potentiel est pleinement exploité, le parc immobilier pourra à l’avenir produire davantage d’énergie qu’il n’en consomme lui-même.
Objectif 2050
50 TWh
Consommation des bâtiments
0 t
CO2 Émissions du parc immobilier
75 TWh
Production d'énergie solaire
Les investissements dans la rénovation énergétique des bâtiments doivent être planifiés avec soin et dans une perspective à long terme. Les bénéfices profitent à l’ensemble des acteurs concernés. Correctement gérés, les bâtiments comptent parmi les placements les plus sûrs. En investissant dans l’approvisionnement énergétique de leurs biens, les propriétaires renforcent durablement la valeur de leur patrimoine immobilier. Compte tenu de l’importance des montants engagés, une gestion professionnelle est essentielle afin de définir les priorités d’investissement et de garantir le financement des mesures dans la durée.
Les habitants bénéficient eux aussi de cette transformation grâce à une réduction des charges énergétiques, à un meilleur confort et à un approvisionnement en énergie plus sûr. Pour l’économie, la transition énergétique génère de la valeur ajoutée en Suisse, soutient l’emploi et renforce la résilience du tissu économique régional. Pour le climat enfin, le passage à un approvisionnement énergétique sobre et renouvelable constitue l’une des contributions les plus importantes à notre portée.
La voie vers un parc immobilier climatiquement neutre
La transformation du parc immobilier ne se fera pas d’elle-même. Pour que l’efficacité énergétique, les systèmes de chauffage renouvelables et l’énergie solaire puissent déployer pleinement leur potentiel, des objectifs clairs, des mesures efficaces et des conditions-cadres favorables à l’investissement sont indispensables.
La réussite de cette transformation repose sur l’engagement des propriétaires, de l’économie et des pouvoirs publics. Trois champs d’action prioritaires sont au cœur de cette démarche.
Afin que les propriétaires, les entreprises et les autorités puissent planifier les investissements nécessaires, des conditions-cadres stables et prévisibles sont indispensables. Les objectifs de zéro émission nette inscrits dans la Loi sur le climat et l’innovation donnent une orientation stratégique claire. Ces objectifs doivent également être ancrés de manière cohérente au niveau cantonal et être accompagnés de mesures efficaces pour les nouvelles constructions, les rénovations et l’approvisionnement énergétique des bâtiments.
Une planification énergétique prospective et une orientation claire pour l’ensemble des acteurs concernés sont tout aussi importantes. Les cantons et les communes doivent poursuivre le développement de leur planification énergétique territoriale afin de coordonner en amont le déploiement des énergies renouvelables, des réseaux thermiques et des autres infrastructures énergétiques, tout en garantissant la sécurité de planification. À cet égard, une large offre de conseils énergétiques indépendants est essentielle pour permettre aux propriétaires de prendre des décisions éclairées.
Au-delà des exigences réglementaires, des mesures d’accompagnement sont également nécessaires. Les offres d’information, les services de conseil et les outils d’aide à la planification contribuent à une mise en œuvre efficace et pragmatique de la transformation du parc immobilier.
Le secteur du bâtiment joue un rôle clé dans l’atteinte des objectifs énergétiques et climatiques. Avec les MoPEC 2025, les cantons disposent d’un instrument essentiel pour accélérer la transformation du parc immobilier. L’aeesuisse s’engage en faveur d’une mise en œuvre cohérente de ces prescriptions modèles et de leur développement continu.
Les priorités portent notamment sur l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments neufs et existants, le remplacement progressif des énergies fossiles, le recours accru aux énergies renouvelables ainsi qu’une utilisation plus intelligente et plus flexible de l’énergie dans les bâtiments. La prise en compte de l’énergie grise, l’intégration de la mobilité électrique et l’adaptation du parc immobilier aux effets du changement climatique revêtent également une importance croissante.
→ Découvrir les recommandations de l’aeesuisse pour la mise en œuvre des MoPEC 2025
La transformation du parc immobilier nécessite des investissements considérables. Pour permettre aux propriétaires et aux entreprises de mettre en œuvre les mesures requises, des conditions-cadres fiables et une sécurité de planification à long terme sont indispensables. Des instruments éprouvés tels que le Programme Bâtiments continuent de jouer un rôle central et doivent être pérennisés et développés de manière ciblée.
Parallèlement, il est essentiel de préserver les incitations existantes en faveur des rénovations énergétiques. Les cantons doivent notamment maintenir les possibilités de déductions fiscales pour les mesures d’économie d’énergie et exploiter pleinement les marges de manœuvre dont ils disposent.
Au-delà des incitations financières, des procédures efficaces sont tout aussi déterminantes. Réduire la charge administrative, simplifier les processus et renforcer la sécurité de planification permet d’accélérer la réalisation des rénovations et des projets liés aux énergies renouvelables. Pour les rénovations énergétiques ainsi que pour l’installation de panneaux solaires, de pompes à chaleur et d’autres équipements énergétiques, une simple procédure d’annonce devrait être privilégiée chaque fois que possible au lieu d’une procédure d’autorisation de construire.
Informations complémentaires et différentes sources
Expertise issue de la pratique
